1月1日出版的《求是》新年第1期，发表了重要文章：《改善和稳定房地产市场预期》。
这篇文章是天字二号文，排在前面的只有领导约稿和对领导约稿的三个解读，以及社论。
对2026年的房地产定了基调。
更大力度的救市可能要来了。
文章内容没什么创新，很多东西在学术界、在决策层早已达成共识。
《求是》不是学术研究平台，而是宣传党的路线方针、中央决策部署的喉舌。
小范围达成共识的东西，贯彻下去。
全民达成共识，更大力度的政策才能发出。
群众不理解，不支持，政策效果会打折扣。
善于理解群众、发动群众，是我们党的核心优势。
把国民党反动派打到tw去，靠的就是真正理解群众、发动群众。
2024年9月26日那次会议，决策层就重新认识了房地产，提出了“止跌回稳”。
但是为什么要“止跌回稳”如何“止跌回稳”，我们都不知道，没有理论基础。
过去20多年房地产高歌猛进，对房地产的认知是一定要控制住，不要涨太快。
各种智囊、学术机构积累的理论，都是为什么要打压房地产、如何打压房地产。
通过20多年的宣传，这套体系深入民间，全民取得共识。
现在房地产全面下行 ，我们第一次见，一无所知。
下行会带来哪些问题、如何阻止下行，一无所知。
我们太年轻了，房地产才搞了二十多年，认识不全面很正常 。
猛人之所以成为猛人，能够在关键时刻掉头，还能找很多人解释为什么要这样做。
我们需要构建新的理论体系 ，解释为什么止跌回稳，如何止跌回稳。
通过一年多的研究，已经有了新的认知，学术界、决策层已经贯彻的差不多。
该贯彻到全体了。
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2025年学术界最大的变化是，几乎全部承认了房地产财富效应。
这是花了上百万亿得出的惨痛经验。
2021年之前所有人的认知是：
第一，房地产会挤压消费、抢占资金。
第二，房地产是蓄水池，没有房地产会全面通胀。
这不是老百姓自己研究的，而是学术界的理论不断普及，普及了20年大家都知道了。
大家习惯了这套理解，房价太贵了，房贷太多了，群众不敢消费。
房地产是蓄水池，吸收了大量资金。
我们要启动经济内循环，让大家敢消费，只有打压房地产。
房价打下去，月供少了，大家才敢花钱。
房地产打下去，占用资金少了，资金会流向其他行业。
有人给出了口号，一鲸落万物生。
2020年开始连续打压房地产，这套东西搞了二十年，驾轻就熟，三两下就把它打趴下。
让人没想到的是，房地产死了，消费没起来。
都不用数据了，消费怎么样你心里清楚。
这时专家才猛然意识到，房地产还有财富效应。
过去20年，大部分人把买房当成了存款。
房地产占居民财富的60-70%，一个普通家庭总资产200万，140万在房子里面，30万存款，30万其他。
今年攒了10万块钱，房价缩水30万，算一算资产少了20万。
他敢消费才有鬼。
这次房价下行，房地产积累的财富少说也消失了120万亿。
消费下行，商品卖不动，只好缩减生产规模，紧跟着就是收入下滑、失业增加。
进一步打压消费，进入通缩周期。
这几年我们还有了一个新认知，房地产根本不是蓄水池，而是水龙头。
你把房地产打死了，水不会被挤出来，而是直接关了水龙头。
大量经济学家出来科普，货币不是银行印出来的，而是贷款派生出来的。
你去银行贷款100万，就创造了100万货币。
现在房地产规模小了，水龙头出水少了，大家就都没钱赚。
这些道理很简单，但是2022年之前几乎没人意识到，民间不知道，学术界没研究，决策层没想过。
现在决策层达成了共识，要重视房地产的财富效应。
邀请专家发了这篇稿子：《改善和稳定房地产市场预期》。
不仅重新强调了房地产的产业地位，又加了一句话：是居民财富的重要来源。
后面直接讲明白了，住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益。
彻底澄清了一个谣言：房地产没有金融属性，只有消费属性。
这样讲，就是直接承认了房地产的金融属性。
上面这些就是真理吗？没人知道。
但是我们需要这套理论，给政策一个合法性背书。
名不正言不顺，言不顺事不成。
一个公司要做什么事情都需要开长会讨论，贯彻，确保大部分人理解、支持。
何况这么大一个集体。
现在的情况是，很多人并不认同。
网上提起房地产，骂声居多，很多人还希望再降50%。
现在需要争取这些人的支持。
争取到最大公约数，史诗级救市才好安排。
当然不可能争取到所有人，有些人该放弃放弃。
毛主席说：“谁是我们的敌人？谁是我们的朋友？这个问题是革命的首要问题”。
少数人一直叫嚣房价下滑，涨了他就骂，降了也不买。
这些人就不是朋友 。
房地产的产业地位有共识 ，现在需要它发挥出来。
前几年打压房地产，一方面是希望刺激消费，刺激内循环。
一方面是希望找到新的税源，取代房地产。
现在带动消费，失败了。
新的税源，好像也没找到。
新能源汽车不行，高科技短期也指望不上。
房价下行接你们上车，恢复行业规模，恢复部分地方zf收入。
但是你们不给面子啊，降了也不买。
那只能放弃你们了。
这是文章的第二个主题，恢复行业规模。
文章指出，每年新建住宅规模应该在1000万-1490万套之间。
按照每套120平计算，至少需要12亿方新开工面积。
虽说增量越来越小，但是旧改提速，仅房产折旧一项，就能创造7亿方需求。
2024年新开工只有7.39亿方，2025年估计只有6亿方。
这个数据比最高点下滑了70%，直接回到了2003年的水平。
我们有足够的增长空间。
最高位是土地出让收入8万多亿，加相关税收超过10万亿。
去年直接打了对折。
这消失的五万亿让各个地方喘不过气来，解决方法就是拉起行业规模。
涨价你就骂，降价也不买，你们是指望不上了。
指望谁？指望改善群体。
这是文章第三个重要内容，需要依靠有房的人再买房，拉动规模。
文章指出，住房总量短缺转为结构性供给不足。
一方面是多建保障房，一方面是提升居住品质建好房子。
这不明摆着放弃不买房的了。
文章也给了数据，人均超过40平，户均超过 1.1套，刚需不缺房了。
后面能买房的都是改善群体，给门槛级刚需房判了死刑。
改善的意思是卖一套买一套，不断抛盘。
刚需又不接盘，市场流动性越来越差。
文章第四个主题是，赶紧救市，大力救市。
“积极主动作为，更有利更精准”。
落地上要“取消相关限制性措施，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态”。
这句话真是说出了我们心声，挤牙膏式救市不如不救，要救市就要达到预期甚至超过预期。
刚好在北京新政后，给上海指明了方向。
简单来说，文章代表党中央对房地产再次定性：
房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源。
过去20年只强调了前者，现在希望全民认识到财富效应，为更大的刺激政策做准备。
这么做上利国家，下利百姓，中利你们，为什么还扭扭捏捏不给政策？